愉景第宅7400、国宾1号14750元㎡今日市区一批房子贱价成交！

  南滨锦园（中梁国宾1号南区）这套16幢3楼房源，采光略受影响，因倒竖的品字形布局，通风略受影响。房源南面为小区内园林景观，内部为精装，可拎包入住，但没有腾空，能否保存完整性，要打个扣头。

  起拍价十分低，才约1.27万元/㎡，比当年的楼面价还低，哪怕需求算上硬软装的不确定性以及楼层、通风、采光等要素后，性价比受影响后仍旧不错。

  别的一套这套愉景嘉园9幢101室（阳光城·愉景第宅），采光受影响严峻。房源内部为房开精装，整齐度尚可。

  第2次拍卖的起拍价很低，才0.69万元/㎡，挨近商场价下限的7折，只不过1楼房源，合适的人群偏少，未来的流通性稍差一些，能成交就算成功。

  （拍卖商场是二手房商场的的部分缩影，与惯例二手房商场存在必定的差异，并不能代表全体二手房商场，仅供参考。）

  建面约87.18㎡，起拍价约110.6万元，开始单价约1.27万元/㎡，招引了5人报名，有285人次设置提示，11646次围观。

  最终通过37轮竞价，以总价约128.6万元成交，单价约1.48万元/㎡，溢价率16%。

  该房源曾在本年9月中旬拍卖，其时流拍总价为138.2万元，流拍单价约1.59万元/㎡。

  南滨锦园（推行名：中梁国宾1号南区）坐落瓯海区渊渟路与双凤路交汇处东面。

  2011年5月13日，中梁以楼面价约1.4662万元/㎡竞得该地块，溢价率1%。

  项目初次开盘于2012年4月，开盘均价约2.7-2.8万元/㎡，交给于2015年，共有住所约938套。

  其时房产商场并不达观，国宾1号凭仗“一夜倾城”的广告营销手法+极致豪华的法度售楼处，出售一空，在其时温州引起了巨大的颤动。

  本次拍卖房源为国宾1号南区16幢302室，平层房源，16幢坐落小区北侧，南面是高约21层的10幢，具有必定的小区园林景观视界，不过小区美化较为茂盛，采光状况不太达观。

  因为16幢为倒过来的“品”结构，02室北面为电梯厅，通风状况也要差一些。

  该房源内部为简略装饰，整齐度还不错，能做到拎包入住。只不过房源未腾空，成交后一个月内腾空，影响房源内部的软装价值。

  买方需垫支原权利人担负部分，垫支后，向法院请求交还；或许欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承当。

  2012年4月，16幢302室开盘毛坯存案总价约193万，开盘普惠850元/㎡，惠后毛坯总价186万元，毛坯单价约2.14万元/㎡。

  最近一次国宾1号南区拍卖是在2024年3月，其时的房源是15幢1004室，毛坯状况，建面约164.68㎡，成交总价318.3万元，成交单价约1.93万元/㎡。

  据温都通渠道音讯，本年4月成交1套144㎡房源，成交总价约316万元，成交单价约2.2万元/㎡；

  据贝壳渠道音讯，本年9月成交1套141㎡低楼层房源，成交总价约280万元，成交单价约1.99万元/㎡；本年6月成交1套87.8㎡中楼层房源，成交总价约184万元，成交单价约2.1万元/㎡；本年4月成交1套144㎡中楼层房源，成交总价约259万元，成交单价约1.8万元/㎡。

  今日这套房源楼层低了点，面积段偏小，北面又是电梯厅，通风性要差一些，合适对寓居体会要求不高，对楼层要求不高的自住客群。

  一起房源没有腾空，后期或许会呈现软装被搬走等状况，现有的装饰能否保持原状，有待商讨。

  当然最要害仍是比商场价低许多，一分钱一分货，和近邻安顿房的价格相差无几，仍是有性价比的。

  建面约120.15㎡，起拍价约82万元，开始单价约0.69万元/㎡，招引了2人报名，有169人次设置提示，7072次围观。

  最终通过9轮竞价，以总价约88.8万元成交，单价约0.74万元/㎡，溢价率8%。

  该房源曾在本年9月下旬拍卖，其时流拍总价为103万元，流拍单价约0.86万元/㎡。

  愉景嘉园（推行名：阳光城·愉景第宅）坐落瓯海区潘桥宁波路与大连路交汇处往南约300米处，东侧为横屿头家具商场。

  2017年12月，阳光城以楼面价6888.2元/㎡竞得该地块，溢价率 30%。

  因项目体量偏大，开盘周期也较长，从2018年7月-2020年12月期间，共开盘5期，推售总套数约1922套，主力面积段约95-136㎡，开盘毛坯均价约1.76万元/㎡，装标为1430、2500元/㎡。

  其时温州市区“1字头”房价的新盘较少、许多刚需购房者压力大，再加上高铁新城与瓯海中心区相连、前往市中心间隔可控，因而阳光城·愉景第宅招引了不少刚需购房者，多期出售成果都还能够，尤其是建面约95㎡的三房户型。

  其间9幢南面为28层高的7幢，1楼房源采光受影响较大。一起9幢远离东侧宁波路，受尘埃及噪音等问题影响较小。

  该房产交易中发生的两边税费由买受人先行垫支，垫支后凭收据，再向法院请求交复原权利人部分税费；或许欠缴水电、物业管理费、公共能消耗等由买受人自行承当。

  2018年8月开盘时普惠94折，装标以1430元/㎡计，9幢101室开盘惠后含装总价约185万元。

  据贝壳渠道音讯，本年6月成交1套119㎡低楼层房源，成交总价约153万元，成交单价约1.28万元/㎡；3月成交1套96㎡高楼层房源，成交总价约136万元，成交单价约1.41万元/㎡。

  现在愉景嘉园高层房源报价约1.1-1.3万元/㎡，大多带有房开装饰，部分带软装、二改的房源会贵一些，报价约1.5-1.7万元/㎡。

  比照商场价，今日这套房源的价格比商场价低许多，对应的楼幢不错，没有沿路，但楼层太低，采光和视界受影响严峻，内部房开装饰根本够用，相同合适关于采光要求不高的自住客群。